等额本息还款的决定因素是什么?等额本息提前还款有必要吗? 环球快资讯
发布日期: 2023-06-21 08:35:26 来源: 至诚财经

等额本息还款的决定因素是什么?

银行利率

钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

银行计算方式

银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。

因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!

不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质,无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

等额本息提前还款有必要吗?

对于采取等额本息还款法的房贷,如果客户手头资金充裕,建议进行提前还款操作,因为:

1、房贷提前偿还一部分后,后续利息就不再按照贷款总额计算,而是按照剩余本重新计算。如此一来,利息自然能够有所减免,客户要还给银行的钱也就变少了。

2、房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供,可以减轻每月还款压力;选择缩短期限,能更早地结清债务。

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